房屋产权证抵押贷款可以贷多少年?

新房房产抵押贷款，最多可以贷30年;二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年;商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。

100万的房子抵押能贷多少钱?

100万的房子抵押银行能贷款70-80万元，最高不会超过90万元。

100万的房子抵押银行能贷多少钱，一般取决于房子的评估价值，由银行来确定。银行的贷款政策，一般为房子价值的70%-80%，最高不超过90%。借款人的个人资质，包括信用记录、收入证明、还款能力等。贷款的用途，消费贷款或者经营贷款。

也就是说，如果你拿100万的房子当抵押物，一般能贷到70-80万元，最高不会超过90万元。但具体还要看你的具体情况和银行的具体要求。及时更新个人信息，保证能收到银行的账单和提醒。定期查询信用记录，及时消除不实或错误的不良记录。

提高信用记录的方法有：

1.对真实的不良记录进行说明，降低其影响。

2.按时还清贷款和信用卡欠款，避免逾期或拖欠。

3.合理使用信用额度，控制在50%以内，避免过度负债。

4.保持多元化的信用组合，如短期贷款、长期贷款、信用卡等。

5.避免频繁申请新的贷款或信用卡，减少查询次数。

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